28 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 100,3 m² · constr. 1954 · terrain 3 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 205 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461429724000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
71033461429724000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 18 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 909 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 381 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 859 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 415 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 938 $ Poids 42 % |
| 4 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 794 $ Poids 38 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 937 $ Poids 38 % |
| 6 | 40, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-29 · 730 m · Vendu 339 000 $ (2 961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 329 169 $ Poids 37 % |
| 7 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 468 $ Poids 36 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 344 493 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 952 $ Poids 35 % |
| 10 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 364 128 $ Poids 34 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 320 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.