1 688 262 · Les Coteaux
Valeur estimée
457 700 $
Autre · terrain 339 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
339 037 m²
Frontage
351,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 678 100 $ -37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461471431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
71033461471431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 38 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 737 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 52 % |
| 2 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 847 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 735 $ Poids 49 % |
| 3 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 923 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 47 % |
| 4 | 124, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-07-22 · 955 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 963 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 46 % |
| 6 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 912 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 961 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 000 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 41 % |
| 12 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 916 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.