23 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 206,7 m² · constr. 1870 · terrain 12 934,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 934,6 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 323 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461520095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
71033461520095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 948 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 169 $ Poids 51 % |
| 2 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 658 m · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 479 179 $ Poids 28 % |
| 3 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 833 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 579 846 $ Poids 19 % |
| 4 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 125 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +62 953 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 816 222 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 462 417 $ Poids 15 % |
| 7 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 535 $ Poids 11 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 806 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 854 047 $ Poids 8 % |
| 10 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 789 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 282, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (597 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 638 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.