40 Rue DELISLE · Les Coteaux
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 265,4 m² · constr. 1971 · terrain 4 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 338 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461572908400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
71033461572908400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, cercle Des Fétuques, Les Coteaux 2024-08-26 · 691 m · Vendu 960 000 $ (3 473 $/m²) 276,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 035 738 $ Poids 29 % |
| 2 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 218 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 763 057 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +40 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 600 172 $ Poids 12 % |
| 4 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 263 859 $ Poids 9 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 922 798 $ Poids 9 % |
| 6 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 954 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 454 $ Poids 6 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 387 $ Poids 6 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +103 650 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.