34-36 Rue LIPPE · Les Coteaux
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 228,7 m² · constr. 1920 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461581648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
71033461581648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 293 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 024 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 176 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 659 555 $ Poids 28 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 545 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 132 091 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +82 073 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 967 305 $ Poids 15 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 847 905 $ Poids 14 % |
| 7 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 658 654 $ Poids 13 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 112 $ Poids 12 % |
| 9 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 313 $ Poids 8 % |
| 10 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 732 754 $ Poids 8 % |
| 11 | 187, 6E Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 226 $/m²) 201,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 616 $ Poids 3 % |
| 12 | 204, 6ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 480 $/m²) 186,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 778 643 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.