CHEMIN DE FER · Les Coteaux
Valeur estimée
404 600 $
Autre · terrain 202 996,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 996,2 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 072 600 $
Rôle antérieur 4 787 300 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461590773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 072 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
4 787 300 $
ID provincial
71033461590773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 930 $ Poids 29 % |
| 2 | 210, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 29 % |
| 3 | 216, chemin de l'Église, Saint-Polycarpe 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 300 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 26 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 419 $ Poids 26 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 25 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 25 % |
| 10 | 199, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 390 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 23 % |
| 11 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 23 % |
| 12 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.