12 Rue LALONDE · Les Coteaux
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 123,8 m² · constr. 1932 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461591057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
71033461591057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 629 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 190 $ Poids 74 % |
| 4 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 920 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 692 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 378 468 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 521 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 527 $ Poids 71 % |
| 7 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 665 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 741 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 587 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 992 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 800 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 449 085 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Lalonde, Les Coteaux 2025-07-02 · 30 m · Vendu 350 000 $ (2 971 $/m²) 117,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 382 629 $ Poids 69 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 864 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 422 000 $ Poids 68 % |
| 12 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 795 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 055 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.