16 Rue LALONDE · Les Coteaux
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 117,8 m² · constr. 1929 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 172 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461591214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
71033461591214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 561
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 610 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 605 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 605 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 654 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 185 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 399 380 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 672 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-12-09 · 567 m · Vendu 405 000 $ (3 506 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 472 $ Poids 76 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 765 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, Asselin, Les Coteaux 2025-10-24 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 056 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 358 $ Poids 74 % |
| 10 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 774 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 437 228 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 637 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 839 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.