13 Rue LALONDE · Les Coteaux
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 206,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 278 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
461591579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
71033461591579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 215 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 383 830 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 834 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +49 743 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 462 288 $ Poids 31 % |
| 3 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 468 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 125 744 $ Poids 31 % |
| 4 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 105 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 579 722 $ Poids 26 % |
| 5 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 816 005 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, Rue Lippé, Les Coteaux 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 925 $/m²) 223,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 842 $ Poids 13 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 504 405 $ Poids 13 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 622 643 $ Poids 13 % |
| 11 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 802 806 $ Poids 12 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +77 402 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 863 365 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.