Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
311 900 $
Autre · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
94 700 $
Rôle antérieur 89 200 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471405184000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
71033471405184000010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 3 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-07-22 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 250 $ Poids 63 % |
| 2 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 486 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 375 682 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 560 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 401 655 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 519 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 417 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 206A et 206B, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-02-27 · 523 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 435 890 $ Poids 58 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 675 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 57 % |
| 7 | 199, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-16 · 541 m · Vendu 280 000 $ (3 390 $/m²) 82,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 282 114 $ Poids 56 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 422 $ Poids 55 % |
| 9 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 579 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 451 048 $ Poids 55 % |
| 10 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-08-06 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 274 050 $ Poids 55 % |
| 11 | 183, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-05-22 · 699 m · Vendu 403 917 $ Ajust. marché +5 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-06-25 · 726 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.