Rue MARCEL-DOSTIE · Les Coteaux
Valeur estimée
399 500 $
Terrain · terrain 2 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 976,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471439545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
71033471439545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-05-22 · 166 m · Vendu 403 917 $ Ajust. marché +5 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 010 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-06-25 · 251 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-12-12 · 143 m · Vendu 378 845 $ Ajust. marché +33 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 464 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, Marcel Dostie, Les Coteaux 2025-10-15 · 130 m · Vendu 377 860 $ Ajust. marché +35 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 873 $ Poids 57 % |
| 5 | 87, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2026-04-10 · 775 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-06-16 · 250 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 47 % |
| 7 | 168, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 000 $ Poids 42 % |
| 8 | 164, rue de la Verdure, Les Coteaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 6-165, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-02-19 · 253 m · Vendu 396 000 $ Ajust. marché +74 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 060 $ Poids 38 % |
| 10 | 167, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2024-12-17 · 264 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 33 % |
| 11 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 23 % |
| 12 | 287, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.