148 Rue FREDERIC app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 102,4 m² · constr. 2011 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471446649700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
71033471446649700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 19 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 419 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 397 294 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 682 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 384 723 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 679 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 429 466 $ Poids 79 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 154 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 409 086 $ Poids 79 % |
| 6 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 309 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 396 555 $ Poids 78 % |
| 7 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 64 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 382 632 $ Poids 78 % |
| 8 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 144 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 737 $ Poids 77 % |
| 9 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 342 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 480 847 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 345 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 389 537 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 428 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 363 449 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 375 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 437 065 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.