132 Rue FREDERIC app. 4 app. 4 · Les Coteaux
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 88,2 m² · constr. 2011 · terrain 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471447394100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
71033471447394100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 841 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 265 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 631 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 360 341 $ Poids 64 % |
| 3 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 575 546 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 362 031 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 621 198 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 564 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 442 $ Poids 51 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 841 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 217 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 466 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 472 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 371 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 526 672 $ Poids 48 % |
| 10 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 500 920 $ Poids 46 % |
| 11 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 329 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 509 259 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 628 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 403 127 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.