199 Rue MERCIER app. 1 app. 1 · Les Coteaux
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 101 m² · constr. 2014 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 178 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471448249900011991
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
71033471448249900011991
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 13 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 492 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 497 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 426 869 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 422 990 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 400 854 $ Poids 84 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 134 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 400 435 $ Poids 77 % |
| 6 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 292 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +13 215 $ | 484 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 63 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −25 349 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 428 558 $ Poids 73 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 343 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −25 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 934 $ Poids 71 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 991 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 393 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 216 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 440 789 $ Poids 70 % |
| 12 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 800 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 322 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.