199 Rue MERCIER app. 4 app. 4 · Les Coteaux
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 105,6 m² · constr. 2014 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 216 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471448249900011994
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
71033471448249900011994
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 20 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 431 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 409 611 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 134 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 409 323 $ Poids 90 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 497 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 435 401 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 63 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 437 196 $ Poids 86 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 429 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 401 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 268 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 367 $ Poids 85 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 343 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 632 $ Poids 84 % |
| 9 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 492 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 390 217 $ Poids 84 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 266 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 374 961 $ Poids 83 % |
| 11 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 202 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 399 675 $ Poids 80 % |
| 12 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 290 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 447 812 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.