195 Rue MERCIER app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471449591300011953
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
71033471449591300011953
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 12 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 505 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 367 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 972 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 643 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 836 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 372 549 $ Poids 65 % |
| 5 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 513 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 382 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 256 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 464 643 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 248 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 344 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 524 569 $ Poids 55 % |
| 10 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 522 $ Poids 54 % |
| 11 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 962 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 672 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 538 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.