195 Rue MERCIER app. 5 app. 5 · Les Coteaux
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 85,3 m² · constr. 2013 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471449591300011955
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
71033471449591300011955
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 8 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 672 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 505 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 355 362 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 357 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 465 504 $ Poids 57 % |
| 5 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 836 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 360 279 $ Poids 56 % |
| 6 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 972 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 617 607 $ Poids 54 % |
| 7 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 962 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 848 $ Poids 53 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 446 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 522 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 689 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 541 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 593 480 $ Poids 42 % |
| 12 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 572 452 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.