195 Rue MERCIER app. 7 app. 7 · Les Coteaux
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 218 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471449591300011957
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
71033471449591300011957
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 21 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 104 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 411 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 412 104 $ Poids 94 % |
| 4 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 439 552 $ Poids 91 % |
| 5 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 404 261 $ Poids 91 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 274 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 396 586 $ Poids 90 % |
| 7 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 235 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 377 112 $ Poids 89 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 341 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 424 005 $ Poids 89 % |
| 9 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 513 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 439 853 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 401 831 $ Poids 86 % |
| 11 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 257 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 450 156 $ Poids 85 % |
| 12 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 193 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 478 182 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.