195 Rue MERCIER app. 8 app. 8 · Les Coteaux
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471449591300011958
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
71033471449591300011958
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 24 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 505 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 383 349 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 087 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 513 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 427 982 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 104 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 399 399 $ Poids 79 % |
| 6 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 256 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 483 587 $ Poids 77 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 75 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 427 535 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 274 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 385 268 $ Poids 73 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 341 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 411 903 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 140 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 392 348 $ Poids 73 % |
| 11 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 184 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 439 807 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue Lippé, Les Coteaux 2026-06-23 · 780 m · Vendu 298 100 $ (2 765 $/m²) 107,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 759 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 323 096 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.