213 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
833 500 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 211,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 563 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471454769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
563 500 $
ID provincial
71033471454769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 958 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 003 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 953 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 714 $ Poids 51 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 913 482 $ Poids 45 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 921 694 $ Poids 41 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 734 791 $ Poids 40 % |
| 6 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +74 024 $ · Ajust. âge −30 860 $ | 873 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +83 139 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 041 197 $ Poids 32 % |
| 8 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +75 246 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 949 705 $ Poids 30 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 606 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +89 417 $ · Ajust. âge −15 998 $ | 939 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −925 $ | 197 407 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 902 834 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.