190 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 7 355 $/m² · 59,7 m² · constr. 2012 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 202 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471455219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
71033471455219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 30 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 512 509 $ Poids 45 % |
| 2 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 988 $ Poids 23 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 761 $ Poids 16 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 266 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 446 217 $ Poids 16 % |
| 5 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 532 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −44 594 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 403 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 454 206 $ Poids 10 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 997 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 145 006 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, Rue Vernier, Les Coteaux 2024-07-19 · 750 m · Vendu 280 000 $ (3 675 $/m²) 76,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 767 $ Poids 8 % |
| 9 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 997 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 52 464 $ Poids 6 % |
| 10 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 466 827 $ Poids 5 % |
| 11 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −47 437 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 561 130 $ Poids 5 % |
| 12 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −36 398 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 447 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.