163 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 114,5 m² · constr. 2012 · terrain 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471456278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
71033471456278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 35 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 106 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 434 130 $ Poids 99 % |
| 2 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 55 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 057 $ Poids 98 % |
| 3 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 176 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 607 $ Poids 96 % |
| 4 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 259 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 460 341 $ Poids 95 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 318 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 422 130 $ Poids 95 % |
| 6 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 352 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 414 211 $ Poids 94 % |
| 7 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 230 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 488 707 $ Poids 93 % |
| 8 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 277 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 444 586 $ Poids 93 % |
| 9 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 425 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 386 344 $ Poids 91 % |
| 10 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 255 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 214 402 $ Poids 90 % |
| 11 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 149 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 476 284 $ Poids 89 % |
| 12 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 086 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.