191 Rue FREDERIC · Les Coteaux
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 119 m² · constr. 2014 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471456661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
71033471456661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 43 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 25 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 969 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 76 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 065 $ Poids 96 % |
| 3 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 291 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 473 436 $ Poids 95 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 278 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 502 240 $ Poids 93 % |
| 5 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 256 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 462 357 $ Poids 92 % |
| 6 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 69 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 489 289 $ Poids 92 % |
| 7 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 284 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 220 111 $ Poids 91 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 887 $ Poids 90 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 392 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 435 215 $ Poids 90 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 491 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 398 107 $ Poids 87 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 457 385 $ Poids 86 % |
| 12 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 242 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 465 671 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.