101 Rue LAURIE · Les Coteaux
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 118,9 m² · constr. 2010 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471458129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
71033471458129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 29 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 205 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 464 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 149 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 418 101 $ Poids 97 % |
| 3 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 141 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 492 762 $ Poids 96 % |
| 4 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 114 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 426 241 $ Poids 96 % |
| 5 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 233 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 389 954 $ Poids 95 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 453 569 $ Poids 95 % |
| 7 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 248 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 789 $ Poids 93 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 304 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 438 120 $ Poids 93 % |
| 9 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 214 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 216 098 $ Poids 92 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 198 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 414 705 $ Poids 91 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 448 794 $ Poids 89 % |
| 12 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 55 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 094 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.