183 Rue MERCIER app. 301 app. 301 · Les Coteaux
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 82,4 m² · constr. 2008 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471459574800010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
71033471459574800010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 17 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 921 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 651 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 436 $ Poids 64 % |
| 3 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 253 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 409 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 123 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 655 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 943 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 478 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 800 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 347 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 438 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 961 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 590 565 $ Poids 47 % |
| 10 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 467 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 573 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 488 947 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 510 315 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.