179 Rue ROYAL · Les Coteaux
Valeur estimée
673 000 $
Autre · 1 616 $/m² · 416,4 m² · constr. 1989 · terrain 6 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 291,4 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 400 $
Rôle antérieur 691 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471464074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
737 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
71033471464074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
404 459 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 88 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Lippé, Les Coteaux 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 193 $/m²) 440,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 223 $ Poids 37 % |
| 2 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 121 $ · Ajust. âge −53 626 $ | 667 341 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −12 146 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 907 714 $ Poids 28 % |
| 4 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 295 033 $ Poids 15 % |
| 5 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 729 130 $ Poids 12 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +126 174 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 420 665 $ Poids 11 % |
| 7 | 3, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (2 529 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +104 076 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 039 331 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.