205 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
936 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 287,9 m² · constr. 2015 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 587 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471465312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
71033471465312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 407 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 013 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 1 068 778 $ Poids 30 % |
| 3 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 946 081 $ Poids 23 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −925 $ | 226 591 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 914 695 $ Poids 19 % |
| 6 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −36 953 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 856 507 $ Poids 18 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −12 284 $ | 622 739 $ Poids 17 % |
| 8 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 291 371 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +88 559 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 954 225 $ Poids 13 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 966 482 $ Poids 13 % |
| 11 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 330 041 $ Poids 12 % |
| 12 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2025-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 112 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 328 714 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.