201 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 255 m² · constr. 2012 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 536 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471465523600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
71033471465523600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 96 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 987 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −48 946 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 1 310 776 $ Poids 42 % |
| 3 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 962 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 212 $ Poids 31 % |
| 4 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 211 199 $ Poids 31 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 794 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +82 346 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 996 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, Cercle Bernadette-McDonald, Saint-Zotique 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 116 $/m²) 250,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 732 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 887 476 $ Poids 20 % |
| 9 | 55, Cercle Bernadette McDonald, Saint-Zotique 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 883 748 $ Poids 19 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 900 843 $ Poids 18 % |
| 11 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 978 m · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 750 121 $ Poids 14 % |
| 12 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 204 056 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.