175 Rue LAURIE app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 87,9 m² · constr. 2010 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471465719800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
71033471465719800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 970 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 571 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 989 $ Poids 58 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +35 335 $ | 573 415 $ Poids 54 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 879 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 359 826 $ Poids 54 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 515 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 119 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 523 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 469 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 471 771 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 077 $ Poids 47 % |
| 9 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 660 696 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 191 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 506 087 $ Poids 46 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 714 111 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 788 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 158 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.