175 Rue LAURIE app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 89,5 m² · constr. 2010 · terrain 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471465719800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
71033471465719800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 970 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 643 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 879 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +35 335 $ | 578 137 $ Poids 55 % |
| 4 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 223 $ Poids 52 % |
| 6 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 191 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 509 964 $ Poids 50 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 666 255 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 119 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 528 204 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 525 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 469 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +27 238 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 475 628 $ Poids 47 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 720 168 $ Poids 46 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +11 103 $ | 158 234 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.