197 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 202,8 m² · constr. 2011 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 489 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471465734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
71033471465734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 990 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 961 284 $ Poids 63 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 964 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 693 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 346 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 543 991 $ Poids 44 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −46 290 $ | 838 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 885 658 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 1 001 162 $ Poids 37 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 649 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 876 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 705 826 $ Poids 34 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 911 242 $ Poids 34 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −31 996 $ | 902 579 $ Poids 34 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 587 694 $ Poids 31 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 965 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 786 694 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.