159 Rue LAURIE · Les Coteaux
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 202,8 m² · constr. 2009 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 476 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471466238200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
71033471466238200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 827 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 693 $ Poids 55 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 951 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 235 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 543 991 $ Poids 45 % |
| 4 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +54 487 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 830 901 $ Poids 34 % |
| 5 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 876 858 $ Poids 32 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +60 803 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 992 312 $ Poids 32 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 649 $ · Ajust. âge −23 825 $ | 866 526 $ Poids 31 % |
| 8 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 894 580 $ Poids 29 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 902 692 $ Poids 29 % |
| 10 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 698 676 $ Poids 29 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 582 924 $ Poids 27 % |
| 12 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 871 m · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 146 835 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.