186 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 120,1 m² · constr. 2010 · terrain 930,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 339 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471466941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
71033471466941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 57 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 250 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 466 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 119 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 440 389 $ Poids 95 % |
| 3 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 201 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 267 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 495 133 $ Poids 93 % |
| 5 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 237 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 217 096 $ Poids 91 % |
| 6 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 114 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 482 371 $ Poids 91 % |
| 7 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 335 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 455 823 $ Poids 89 % |
| 8 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 420 335 $ Poids 88 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 427 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 428 560 $ Poids 87 % |
| 10 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 498 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 392 027 $ Poids 86 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 451 087 $ Poids 85 % |
| 12 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 212 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.