Rue MARTIN · Les Coteaux
Valeur estimée
459 500 $
Autre · constr. 2012 · terrain 11 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 772,6 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 592 800 $
Rôle antérieur 1 675 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471467770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 871 900 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 675 200 $
ID provincial
71033471467770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 39 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 151 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 434 130 $ Poids 68 % |
| 2 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 163 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 465 887 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 435 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-07-22 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-08-06 · 273 m · Vendu 290 000 $ (3 537 $/m²) 82 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 295 800 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 057 $ Poids 67 % |
| 7 | 175, rue Mercier, Les Coteaux 2026-06-25 · 273 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 175 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 494 438 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 339 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 420 391 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 268 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 607 $ Poids 65 % |
| 11 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 416 072 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 152 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 217 397 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.