117 Rue GABRIEL · Les Coteaux
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 119 m² · constr. 2008 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471468029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
71033471468029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 41 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 115 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 459 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 162 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 413 987 $ Poids 97 % |
| 3 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 50 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 488 320 $ Poids 96 % |
| 4 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 209 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 386 137 $ Poids 95 % |
| 5 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 141 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 422 045 $ Poids 95 % |
| 6 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 168 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 449 457 $ Poids 94 % |
| 7 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 126 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 214 216 $ Poids 93 % |
| 8 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 304 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 433 979 $ Poids 93 % |
| 9 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 276 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 915 $ Poids 93 % |
| 10 | 173, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-02-26 · 216 m · Vendu 400 000 $ (3 463 $/m²) 115,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 410 879 $ Poids 91 % |
| 11 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 785 $ Poids 90 % |
| 12 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 342 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 475 792 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.