175 Rue MERCIER app. 302 app. 302 · Les Coteaux
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 83,1 m² · constr. 2008 · terrain 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,5 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471469066800010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
71033471469066800010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 7 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 647 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 647 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 651 $ Poids 63 % |
| 3 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 201 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 460 201 $ Poids 62 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 399 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 644 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 546 $ Poids 56 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 938 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 480 544 $ Poids 53 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 787 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 348 555 $ Poids 52 % |
| 8 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 960 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 593 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 459 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 583 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 351 584 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 435 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 575 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 847 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.