102 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 77,4 m² · constr. 2005 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471469878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
71033471469878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 40 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 123 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 440 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 646 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 387 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 481 895 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 659 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 900 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 946 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 458 582 $ Poids 43 % |
| 7 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 383 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 551 928 $ Poids 42 % |
| 8 | 188, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (5 572 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 489 515 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 472 984 $ Poids 34 % |
| 11 | 196, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 440 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 468 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.