106 Rue ROBERT · Les Coteaux
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 82,1 m² · constr. 2003 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 204 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471469986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
71033471469986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 27 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 683 m · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 127 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 448 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-20 · 683 m · Vendu 50 000 $ (614 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 344 $ Poids 62 % |
| 4 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 364 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 491 052 $ Poids 59 % |
| 5 | 94, rue Lippé, Les Coteaux 2025-10-27 · 669 m · Vendu 110 000 $ (1 501 $/m²) 73,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 104, rue de la Verdure, Les Coteaux 2025-09-29 · 970 m · Vendu 459 500 $ (5 288 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 466 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, rue Sauvé, Les Coteaux 2025-12-15 · 806 m · Vendu 319 000 $ (3 408 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 338 876 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue Doucet, Les Coteaux 2025-03-20 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 897 $/m²) 89,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 656 $ Poids 46 % |
| 9 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 360 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 560 595 $ Poids 46 % |
| 10 | 95, Cercle Des Pâturins, Les Coteaux 2026-07-08 · 999 m · Vendu 670 000 $ (7 097 $/m²) 94,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 649 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 572 751 $ Poids 45 % |
| 11 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 481 576 $ Poids 41 % |
| 12 | 180, rue De La Verdure, Les Coteaux 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 476 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.