189 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 204 m² · constr. 2012 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 485 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
71033471475147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 969 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 971 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 763 $ Poids 50 % |
| 3 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 319 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 545 538 $ Poids 43 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 892 516 $ Poids 37 % |
| 5 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 200 $ · Ajust. âge −9 530 $ | 883 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +63 782 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 008 565 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +57 092 $ · Ajust. âge −42 432 $ | 845 079 $ Poids 35 % |
| 8 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 711 357 $ Poids 33 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 918 365 $ Poids 33 % |
| 10 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 909 351 $ Poids 32 % |
| 11 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 591 644 $ Poids 29 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 955 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +60 553 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 791 775 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.