185 Rue RICHER app. 1 app. 1 · Les Coteaux
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 89,2 m² · constr. 2011 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475328000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
71033471475328000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 578 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +38 053 $ | 579 970 $ Poids 58 % |
| 3 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 521 833 $ Poids 56 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 934 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 362 058 $ Poids 55 % |
| 5 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 187 $ Poids 54 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 668 502 $ Poids 52 % |
| 7 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 185 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 511 682 $ Poids 49 % |
| 8 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 63 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 529 573 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 527 730 $ Poids 48 % |
| 10 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 475 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 474 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 649 851 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 722 507 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.