185 Rue RICHER app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 92,6 m² · constr. 2011 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475328000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
71033471475328000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 588 737 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 934 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 367 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +38 053 $ | 590 004 $ Poids 59 % |
| 4 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 185 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 519 921 $ Poids 57 % |
| 5 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 351 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −27 479 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 460 446 $ Poids 56 % |
| 6 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 680 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 400 639 $ Poids 54 % |
| 8 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 220 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 378 638 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 531 629 $ Poids 52 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 537 938 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 940 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 411 288 $ Poids 49 % |
| 12 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 319 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.