185 Rue RICHER app. 3 app. 3 · Les Coteaux
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 168 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475328000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
71033471475328000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 16 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 333 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 408 282 $ Poids 70 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 524 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 386 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 351 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +6 608 $ | 468 773 $ Poids 67 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 934 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 374 764 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 185 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 529 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 965 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 600 728 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 940 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 418 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +38 053 $ | 601 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 155 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −33 846 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 398 119 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 657 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 372 375 $ Poids 55 % |
| 11 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 694 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 477 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −32 848 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 385 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.