181 Rue RICHER app. 1 app. 1 · Les Coteaux
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 87,1 m² · constr. 2012 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475519000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
71033471475519000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 979 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 049 $ Poids 58 % |
| 2 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge +40 772 $ | 576 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 173, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-15 · 42 m · Vendu 448 000 $ (5 803 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 525 720 $ Poids 54 % |
| 6 | 103, rue Richer, Les Coteaux 2025-05-26 · 463 m · Vendu 377 000 $ (4 821 $/m²) 78,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 469 843 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 664 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 939 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 358 452 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 176 $ Poids 46 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 646 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 141, Richer, Les Coteaux 2024-12-17 · 254 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 596 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 718 033 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.