181 Rue RICHER app. 2 app. 2 · Les Coteaux
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 168 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471475519000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
71033471475519000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 22 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 979 m · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 841 $ Poids 62 % |
| 2 | 267, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 543 620 $ (5 902 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 855 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +40 772 $ | 587 115 $ Poids 59 % |
| 3 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 939 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 364 634 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Bazinet, Les Coteaux 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 528 630 $ Poids 55 % |
| 5 | 321, rue Du Lac, Les Coteaux 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (6 948 $/m²) 94,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 677 003 $ Poids 54 % |
| 6 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 173 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 517 762 $ Poids 53 % |
| 7 | 99, rue Lippé, Les Coteaux 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 843 $/m²) 81,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 569 $ Poids 52 % |
| 8 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 342 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +8 810 $ | 458 693 $ Poids 49 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 534 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 267, J.É. Jeannotte, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (6 465 $/m²) 91,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 657 645 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 160 522 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Julien, Les Coteaux 2024-12-06 · 108 m · Vendu 480 000 $ (5 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 572 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.