180-182 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 98,3 m² · constr. 2009 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471476192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
71033471476192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 49 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-15 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 822 $/m²) 109,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 407 330 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-03 · 474 m · Vendu 415 000 $ (3 807 $/m²) 109 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 385 339 $ Poids 74 % |
| 3 | 112, Robert, Les Coteaux 2025-10-01 · 301 m · Vendu 440 500 $ (4 164 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 818 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 467 907 $ Poids 71 % |
| 4 | 13, rue Lefebvre, Les Coteaux 2026-06-18 · 888 m · Vendu 341 000 $ (3 434 $/m²) 99,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 377 683 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Julien, Les Coteaux 2025-05-15 · 141 m · Vendu 489 000 $ (4 846 $/m²) 100,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 528 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 146 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 397 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 13, rue André, Les Coteaux 2026-05-14 · 895 m · Vendu 391 000 $ (3 710 $/m²) 105,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 421 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −28 651 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 371 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 427 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 384 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 412 738 $ Poids 59 % |
| 11 | 360, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 996 $/m²) 93,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 690 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 600 225 $ Poids 59 % |
| 12 | 174, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2025-10-08 · 450 m · Vendu 430 000 $ (3 895 $/m²) 110,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 424 780 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.