176-178 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 156,7 m² · constr. 2010 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471476434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
71033471476434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 85 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 188 $ Poids 71 % |
| 2 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 245 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 484 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 520 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 946 m · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 533 787 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 676 954 $ Poids 41 % |
| 7 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 343 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 146, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 514 500 $ (3 585 $/m²) 143,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +23 663 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 565 258 $ Poids 39 % |
| 9 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 901 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 516 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 561 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −37 892 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 792 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 995 m · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 702 806 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.