164 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 125,4 m² · constr. 2009 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 280 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471476499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
71033471476499500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 56 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Julien, Les Coteaux 2026-06-26 · 173 m · Vendu 449 000 $ (3 825 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 474 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, Julien, Les Coteaux 2026-04-17 · 209 m · Vendu 464 000 $ (3 952 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 503 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 145, rue Julien, Les Coteaux 2026-03-05 · 159 m · Vendu 196 496 $ (1 664 $/m²) 118,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +2 947 $ | 220 523 $ Poids 88 % |
| 4 | 215, Rue Frederic, Les Coteaux 2026-01-29 · 207 m · Vendu 449 900 $ (3 781 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 490 140 $ Poids 86 % |
| 5 | 201, rue Frederic, Les Coteaux 2026-06-26 · 200 m · Vendu 433 000 $ (3 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 448 245 $ Poids 86 % |
| 6 | 168, Frédéric, Les Coteaux 2026-05-22 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 537 $/m²) 114,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 259 $ Poids 84 % |
| 7 | 182, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-19 · 409 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 428 051 $ Poids 83 % |
| 8 | 161, rue Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-01 · 437 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 399 186 $ Poids 82 % |
| 9 | 105, rue Frédéric, Les Coteaux 2026-04-23 · 338 m · Vendu 430 000 $ (3 755 $/m²) 114,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 463 625 $ Poids 82 % |
| 10 | 186, Marcel-Dostie, Les Coteaux 2026-06-23 · 388 m · Vendu 439 000 $ (3 864 $/m²) 113,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 436 606 $ Poids 80 % |
| 11 | 108, rue Laurie, Les Coteaux 2025-12-05 · 305 m · Vendu 420 000 $ (3 529 $/m²) 119 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 465 $ Poids 80 % |
| 12 | 179, rue Frédéric, Les Coteaux 2025-10-29 · 206 m · Vendu 447 000 $ (3 744 $/m²) 119,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 420 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 492 946 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.