168 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 190,6 m² · constr. 2008 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 342 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471476617400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
71033471476617400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 87 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 214 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +41 135 $ | 526 104 $ Poids 58 % |
| 2 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 916 484 $ Poids 56 % |
| 3 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 922 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 821 $ Poids 44 % |
| 4 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 957 609 $ Poids 39 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −57 862 $ | 800 560 $ Poids 38 % |
| 6 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge −43 994 $ | 862 392 $ Poids 37 % |
| 7 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 869 458 $ Poids 35 % |
| 8 | 300, Cercle J-A Daoust, Les Coteaux 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 510 $/m²) 169,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 756 356 $ Poids 31 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 564 631 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 614 745 $ Poids 28 % |
| 11 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 374 770 $ Poids 28 % |
| 12 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 847 468 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.