177 Rue RICHER · Les Coteaux
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 217,9 m² · constr. 2010 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 480 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471476690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
71033471476690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 993 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 56, rue Lippé, Les Coteaux 2025-08-19 · 983 m · Vendu 375 000 $ (1 782 $/m²) 210,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 150 $ Poids 49 % |
| 3 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −19 060 $ | 902 105 $ Poids 46 % |
| 4 | 215, 6e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 097 $/m²) 214,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 912 189 $ Poids 37 % |
| 5 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 726 856 $ Poids 34 % |
| 6 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +98 278 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 034 211 $ Poids 27 % |
| 7 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 195 121 $ Poids 26 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +87 266 $ · Ajust. âge −50 147 $ | 867 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 242, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 747 $/m²) 180,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +89 725 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 942 809 $ Poids 25 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 605 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 81, rue Lippé, Les Coteaux 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 110 910 $ (574 $/m²) 193,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 151 171 $ Poids 19 % |
| 12 | 46, rue Lippé, Les Coteaux 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (2 488 $/m²) 221,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +102 354 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 703 977 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.