148 Rue JULIEN · Les Coteaux
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 158,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 355 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
471477008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
71033471477008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 73 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Robert, Les Coteaux 2025-07-29 · 111 m · Vendu 433 000 $ (2 577 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 845 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 482 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 126, rue Robert, Les Coteaux 2025-12-18 · 82 m · Vendu 430 000 $ (3 089 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 534 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 124, rue Robert, Les Coteaux 2025-06-26 · 94 m · Vendu 470 000 $ (3 287 $/m²) 143 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 576 418 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Delisle, Les Coteaux 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 245 938 $ (1 635 $/m²) 150,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 985 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +24 594 $ | 287 057 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, des Récolteurs, Les Coteaux 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 309 600 $ (1 896 $/m²) 163,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 569 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −21 672 $ | 295 852 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 515 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 94, Cercle des Fétuques, Les Coteaux 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 503 $/m²) 162,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 555 490 $ Poids 45 % |
| 8 | 64, rue Lippé, Les Coteaux 2025-04-02 · 766 m · Vendu 405 000 $ (2 809 $/m²) 144,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 175, 3e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 423 $/m²) 141,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +28 580 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 529 421 $ Poids 40 % |
| 10 | 139, 4e avenue, Saint-Zotique 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 329 500 $ (2 039 $/m²) 161,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 340 295 $ Poids 35 % |
| 11 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +17 602 $ · Ajust. âge −44 785 $ | 670 505 $ Poids 34 % |
| 12 | 253, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 621 $/m²) 173,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 783 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.